从各城市群拿地金额来看，长三角跃居四大城市群之首。2025年1-2月★，长三角TOP10企业拿地金额519.8亿元，位居四大城市群之首★★★，京津冀TOP10企业拿地金额481.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额172★★★.0亿元，位居第三。

　　中指云网讯： 点击获取最新房地产市场数据 今日看点: 中指研究院:2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会成功召开 吉林省:计划收购超100万平方米库存商品房用于保障房建设 南京安居建设集团:成功发行5亿绿色中期票据,利率1★★★.97% 湖北文旅集团★★★:成功发行4亿超短期融资券★,利率1.90% 杭州★:海威置业联合中天美好18亿竞得杭州萧山北干东宅地★,溢价76.5% 杭州★★★:浙江英冠7.92亿元竞得杭州临平区宅地,溢价48.83% 招商积余全资成立昆山招航酒店管理公司 【政策·市场】 【1】中指研究院:2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会于12月19日圆满举办★。本次会议由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办。大会用大数据全面总结了2024年房地产市场变化,预测2025年市场发展趋势。会上,发布了《2024中国房地产市场总结2025展望》、《2024年中国住房租赁市场总结与展望》等重磅报告! 【2】吉林省:12月19日★,吉林省举行贯彻落实省委十二届五次全会精神系列主题新闻发布会(第十场)★★★,会上吉林省住建厅厅长徐亮宣布

　　从新增货值来看★，华润置地★★、保利发展和中国金茂位列前三。2025年1-2月★★，华润置地以465亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以305亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为283亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-2月新增货值总额2342.8亿元，占TOP100企业的39.2%，新增货值门槛为20亿元。

　　2025年1月13日，中国金茂与湖州南太湖管委会就土地收储订立土地收储协议★。根据土地收储协议，湖州东茂同意将四块地块交由湖州南太湖管委会收储★★，代价为人民币7.81亿元★★★，以现金补偿★★★。同时★★★，金茂表示若该等地块纳入专项债资金处置闲置土地清单，就使用专项债政策资金支付补偿的分期期限等安排进一步协商，如达成一致可另行签订协议。

　　1★. 中指研究院举办的★★“2025全国优质地块巡展★★★”正在进行，重点房企拿地总额同比上升26★.7%，市场情绪回暖凯发娱乐app官网★★。 2. 广东省首次发行专项债券收购存量土地★★，预计将惠及多种所有制房企，助力市场风险缓释★★。 3. 长三角城市群在2025年前两个月成为四大城市群中拿地金额最高的地区。 4. 华润置地、保利发展和中国金茂等企业在拿地..★★.★★★...

　　2025年1-2月★，TOP100企业拿地总额1998.6亿元★★，同比增长26.7%。土地市场点状回暖、★“开门红”行情延续，TOP100企业拿地总额同比两位数增长。自2024年9月底以来，一线及强二线城市二手房成交量价已呈现筑底回升态势★★★，市场情绪逐步回暖★，房企对后市的信心有所修复★。2025年年初，地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。同时，房企也有一定补库存的意愿，年初拿地能够在当年实现开工并进入销售阶段★★★，有助于房企快速回笼资金，提升周转效率。

　　通过退地优化土储结构，优化资源使用。部分退地地块经估价后，由政府补偿“应付票据”★，用于房企在该城市重新购地★★，从而优化土储结构★★★。如2024年八月至九月★★★，广州市越秀地产先后两次退地四宗地块成功，相关地块的补偿方式为广州市土地开发中心提供等值应付票据，而不是现金，应付票据的价值可用于广州新出让的市本级土地。值得注意的是★，票据本身可以用来支付未来广州土地市场上所有符合出让条件的地块，意味着越秀地产通过退地获得了120亿元在广州换仓的机会，能够有效提高土储质量。

　　从房企实践来看，2024年5月17以来★★，房企可以通过退地盘活项目、优化土地储备结构，并实现政府、企业双赢★★。通过退地变更土地使用性质再重拍，实现盘活项目。如2024年7月至10月华润置地在申请退出一块拿地十年的地块使用权后再次将该地块竞得★★，土地用途从商务+商业改成了商品住宅+酒店+商务+商业。华润置地退地一方面是福州商办产品去化相对困难★★，当地写字楼空置率较高；另一方面购物中心也趋于饱和★★。而在“商改住★★★”再次竞得，可以很好的解决上述困难。同时取消了为鼓楼区捐建一所投资额不少于3000万的示范标杆小学凯发娱乐app官网，变相降低了拿地成本。

　　中指云网讯： 点击获取更多房地产市场数据 今日看点: 北京★:不断优化房地产政策 持续推进房地产市场回稳向好 厦门国贸:2025年度第一期中期票据完成发行 规模8亿元 越秀集团★★★:发行15亿公司债 分为10年期和20年期双品种 杭州:滨江集团27.98亿竞得杭州萧山北干西单元1宗宅地 溢价率61★.91% 杭州:中冠地产11★★.92亿竞得杭州钱江世纪城1宗宅地 溢价率45.91% 融信服务私有化法院聆讯时间公布 【政策·市场】 【1】北京★★★:1月14日,北京市第十六届人民代表大会第三次会议在北京会议中心开幕★★★,市长殷勇在会上作政府工作报告。报告提出,更好满足城乡居民住房需求★。不断优化房地产政策★,持续推进房地产市场回稳向好。完善保障+市场住房供应体系,优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地,建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。加大新开发居住区配套设施补短板力度,建设适应群众高品质生活的好房子,构建房地产发展新模式。 【企业】 【1】厦门国贸:1月14日,厦门国贸控股集团有限公司公布2025年度第一期中期票据发行情况★★。该期债券名称为25厦国贸控MTN001,债券代码1025801

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看凯发娱乐app官网，2月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，虹口区C080302单元hk329-11地块以总价90亿元位居榜首，溢价率38.2%，该宗地拿地企业为金茂和外资企业新加坡庆隆集团。从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额201.5亿元，杭州有3宗地块入榜★★★，总成交金额72.3亿元，上海有2宗地块入榜★，总成交金额140★★★.5亿元。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看★，央企★★、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。华润置地在杭州、北京、上海★★、成都等四个城市拿地金额均进入前三★，聚焦核心城市加大力度补仓★；绿城中国、中国中铁在3个★★、2个城市位列拿地金额前十★★。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，中天美好集团、海威置业等房企深耕杭州增加土地储备。上海迎来新加坡庆隆集团★★、星隆置业等两家具有外资背景的新入局者。

　　整体来看，专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，相关政策的推进节奏和落地情况受到市场高度关注★，本次广东省率先发行收购存量土地的专项债★★，也为市场释放了更加积极的信号，但本次广东省涉及的项目更多为地方国企地块，期待政策能够惠及更多民企和央企，促进房地产行业风险缓释，带动市场进入新循环★。

　　2月23日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地★，成为全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券（八期～九期），本次发行总额307.1859亿元，其中约304亿用于回收闲置存量土地。经过梳理，本次发行的专项债券覆盖广东省19个城市，86个项目★★★。收购的存量土地90%以上为地方国企的地块★。根据统计，各地公示的项目用地单位覆盖地方国企、央企和民企★，其中90%以上为地方国企。